位于黄浦区河南南路上的太阳齐市花圃（后期）启用于2003年，曾是上海盛名的“顶流小区”，但如今也被打上了“老旧”的标签，超龄合手戟的电梯故障频发、频频“关东谈主”。

太阳齐市花圃小区

业主中更换电梯的呼声浓烈

可小区维修资金却不及以支付电梯更换用度

昨年底，以更换电梯为机会，在党建引颈下，小区“三驾马车”（居委会、业委会、物业公司）协力推动240多户业主续筹维修资金200万元。现在，小区续筹交款率已达93%，换梯职责行将出手，本年10月份业主将用上新电梯。

太阳齐市花圃小区

昔日明星小区如今也“旧”了 维修资金为何会不及？

太阳齐市花圃（后期）小区虽建造于上世纪末，但拜托程序高，且距离豫园仅一步之遥，一度是黄浦区的明星小区。可20多年以前，小区如今也旧了。

“小区绝大部分设施已老化、损坏。这几年，经过业委会细水长流，小区部分还原了水景、夜间灯光，还原了大地消防谈路教学；但许多问题还口舌常高出。”小区业委会讲求东谈主告诉记者，尤其是电梯超出瞎想使用寿命，故障频发。相干部门已条目小区立即更换或大修一起电梯，不然顽强制关停。事关东谈主身安全，业主倡导很大。

换梯，眉睫之内。小区有10部电梯，需要一起更换，初步估算要近300万元；而此时，小区的维修资金已疲於逃命。

维修资金，被称为住宅养老保障金。“小区专项维修资金要是余额不及首期筹集金额的百分之三十，区房管局将提议使用预警。这么法例的标的是，确保小区发生各人安全问题需要维修时，尚有资金不错使用。”黄浦区房管局相干讲求东谈主告诉记者。

但如斯一来，小区业主再念念进行一些平淡修缮神色，就莫得维修资金不错使用。因此，百分之三十被视作维修资金的红线。一朝低于这个红线，小区业主就要对维修资金进行“续筹”，即进行新一轮缴纳。

太阳齐市花圃（后期）其时的维修资金尚有300多万元，要是一升引来更换电梯，余量的确清零，低于百分之三十的“红线”。

一般商品房的维修资金增长，主要来跋扈众收益，但太阳齐市花圃（后期）由于莫得配套营业房产、各人泊车场可供打算，各人收益一丁点儿。这条路也走欠亨。“唯一续筹维修资金，推动电梯更换，也为翌日小区维修与提高品性储备一定资金。”

电梯更新与续筹维修资金同步鞭策

小区续筹维修资金，是频年社区治理中的难点。

2018年，《上海市住宅物业经管法例》改良后，全市出手启动推动小区续筹维修资金职责，举步艰巨。以黄浦区为例，2018年于今仅有7个小区杀青了续筹维修资金，而累计需要续筹的小区共有18个。

“难在许多业主并不睬解续筹的道理。”区房管局相干讲求东谈主说，许多业主缴物业费、泊车资，是因为我方随即能享受到物业的管事、泊车的管事。但不肯意缴维修资金，以为许多各人神色标爱戴，我方无法随即享受到。

琢磨到这少许，在住户区党总支引颈下，小区“三驾马车”反复磋磨，决定将电梯更新与续筹维修资金结合，同步推动。小区业主也得知了一个好音信：按照黄浦区相干策略，小区老旧电梯更换可视情况享受一定政府补贴。“这个利好的策略，咱们小区应该牢牢收拢。”小区业委会讲求东谈主说。

“由住户区党总支牵头，拉动三驾马车，街谈城建中心讲求率领，征询区房管局、区商场监管局等相干部门，了解电梯更新转变相干策略与续筹维修资金的职责经由。”豫园街谈太阳齐市住户区党总支文牍殷丽姝说。

居委会、业委会在小区征询业主倡导，讲授续筹维修资金的道理。业委会针对住户饶恕的电梯价钱和品牌，调研了多个小区，决定与现存电梯品牌商配合，并拿到了具有竞争力的价钱，获得了多量业主的招供。

续筹维修资金是比拟簇新的事，居委会、业委会提防作念好宣传讲授职责。如，业委会自制了维修资金续筹问答小页，贴在电梯内、发在小区公众微信号内，业主天天齐能看到。小页基本恢复了业主比拟集结的疑问，遗弃了大部分东谈主的费心。

水到渠成。在业主大会上，电梯更新与续筹维修资金有讨论成功通过。

要津门径这么杀青

下一步却是更大磨真金不怕火：要让业主从口袋里拿出真金白银。

太阳齐市花圃（后期）共需要续筹200万元，其中189万元加上政府补贴给10部电梯更换的100万元，将用于电梯更换（包括电梯轿厢遮掩等），其余用于配置局域网成就以及政府相干策略条目的汉典监控开垦等，若多余额将留存于维修资金中。维修资金拜托金额笔据房屋面积运筹帷幄，拜托最多的业主是1.9万元，宽广拜托金额在7000元到8000元。

怎样收到这些款项？先由物业职责主谈主员上门为业主送缴款单，业委会也在晚上、周末参与投递，同期通过微信、电话筹商不住小区的业主。有一些业主起先对续筹扭捏不定，居委会就发动楼组志愿者对这些业主晓之以理、动之以情。居委会和街谈城建中心单独“一双一”筹商调换，劝服了部分起先不肯交费的业主。

小区有一批业主弥远在国际生涯，业委会、居委和会过各式姿色，念念方设法地进行结合调换。小区有位多年“失联”的好意思籍华东谈主业主，业委会动用多种关系查找，最终与业主通上了越洋电话。业主是一位80多岁老东谈主，获悉小区情况后，在3月下旬归国，不但续筹了维修资金，而况将20年前买房时未交的启动维修资金也一并缴纳。

对拒虚伪施业主大会决议、拒不补缴维修资金的个别业主，业委会将笔据业主大会授权接纳一定法律花式。

区房管局正在回来太阳齐市花圃（后期）收效续筹的陶冶，推动更多维修资金告急的小区进行续筹。

苍老楼电梯老化需更换已成宽广风物

你们小区维修资金够用吗？

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